ungefähr 678.000 €
R506 000 / ha 25 ha Finanzierungsrechner
Autarke Farm mit Wasserrechten
Lifestyle-Farm zu verkaufen in Gansbaai, Overberg, Westkap
- ERF-LIF-119
- Zu verkaufen
- 26 Angaben erfasst
- 25 haGesamtfläche
- ±90 %Ackerfähig
- 60 000 m³Wasserrechte im Jahr
Über diese Farm
Die Farm
Diese Farm von 25 Hektar liegt etwa 16 km von Gansbaai im Overberg, in einem Gürtel aus Landwirtschaft und Landleben nahe etablierter Weingüter. Etwa 90 % des Landes sind ackerfähig, auf sandigen Böden.
Es ist offenes Land, auf dem derzeit nichts produziert wird, sodass ein neuer Eigentümer es nach eigenem Plan gestalten kann: Landwirtschaft, ein Kleinbetrieb zum Wohnen, Gästeunterkünfte oder ein privates Zuhause abseits des Netzes.
Wasser
Die Farm verfügt über registrierte Wasserrechte von 60 000 Kubikmetern im Jahr aus dem Kraaibosch-Staudamm, dazu eine zweite Wasserquelle. Das Wasser wird als sauber und frisch beschrieben. Die Bewässerungsleitungen vom Staudamm müssen noch verlegt werden.
Strom
Die Farm läuft vollständig netzunabhängig mit einer dreiphasigen Solaranlage von 30 kW samt Wechselrichter, Batterie und Modulen. Eskom (der staatliche Stromversorger) ist derzeit nicht angeschlossen, ein Anschluss kann aber auf Wunsch wiederhergestellt werden. Mobilfunkempfang und Internet sind gut.
Die Wohngebäude
Das Haupthaus bietet eine solide Grundlage mit seinen Wohnbereichen und Schlafzimmern. Ein zweites Haus und eine Wohnung stehen auf der Farm und wurden vermietet, das Haus für etwa R4 000 und die Wohnung für etwa R3 800 im Monat. Beide würden von einer Renovierung durch einen neuen Eigentümer profitieren.
Die Gegend
Der durchschnittliche Niederschlag liegt bei etwa 600 mm im Jahr. Die Farm ist über Asphalt- und Schotterstraßen erreichbar, ringsum Weingüter, die Küste in der Nähe und der übrige Overberg gut erreichbar; so verbindet sie ländliche Ruhe mit Orten und Versorgung in der Nähe.
Preis und Bedingungen
Der Angebotspreis beträgt R12 650 000. Der Verkäufer ist nicht mehrwertsteuerlich registriert, daher fällt wie üblich Grunderwerbsteuer (Transfer Duty) an. Ab dem 1. Januar 2027 steigt der Angebotspreis auf R13 000 000. Der Verkäufer geht in den Ruhestand, und gegen die Farm sind keine Landrückgabeansprüche angemeldet. Besichtigung nach vorheriger Vereinbarung.
Haftungsausschluss
Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen des Verkäufers. Käufer müssen Eigentum, Fläche, Wasserrechte, Zonierung, Gebäude, Anschlüsse und alle weiteren wesentlichen Tatsachen selbst prüfen.
Bevor Sie ein Angebot machen
- Grunderwerbsteuer (Transfer Duty)
R1 168 856
Zahlt der Käufer; berechnet auf den Angebotspreis nach den SARS-Sätzen ab 1. April 2026. Der Verkäufer ist nicht mehrwertsteuerpflichtig, daher fällt Grunderwerbsteuer an, keine MwSt.
- Die Wasserrechte
60 000 m³ im Jahr ist das registrierte Recht, das der Verkäufer angibt. Lassen Sie sich die Registrierungsbescheinigung zeigen und gleichen Sie sie mit dem Register des Department of Water and Sanitation (südafrikanisches Wasserministerium) ab, bevor Sie damit rechnen. Beachten Sie, dass die Leitungen vom Kraaibosch-Staudamm noch nicht verlegt sind, sodass eine Bewässerung daraus diese Arbeit zuerst erfordert.
Allgemeine Hinweise, keine Rechts- oder Steuerberatung. Kosten für den Übertragungsanwalt und das Grundbuchamt (Deeds Office) kommen zur Steuer hinzu, und der Übertragungsanwalt bestätigt jede Zahl.
Ausstattung
- 25 haGesamtfläche
- ±90 %Ackerfähig
- 60 000 m³Wasserrechte im Jahr
- 30 kWDreiphasige Solaranlage
- ±600 mmDurchschnittlicher Niederschlag
- Zweites Haus und WohnungBeide vermietet gewesen
Objekt im Überblick
- Angebotsnummer
- ERF-LIF-119
- Objektart
- Lifestyle-Farm
- Status
- Zu verkaufen
- Fläche
- 25 ha
- Preis pro Hektar
- R506 000 / ha
- Gegend
- Gansbaai, Overberg
- Provinz
- Westkap
Das Exposé
26 Angaben in 6 der 18 Exposé-Abschnitte, aufgenommen aus dem Verkaufsmandat. Wo der Verkäufer einen Wert nur ungefähr angegeben hat, steht das dabei, und Abschnitte, die das Mandat nicht abdeckt, fehlen, statt aufgefüllt zu werden.
Angaben zum Land6
- Gesamtfläche in Hektar
- 25 ha, laut Verkäufer
- Lage
- Etwa 16 km von Gansbaai über Asphalt und Schotter, im Overberg
- Ackerland
- Etwa 90 %
- Boden
- Sandig
- Derzeitige Nutzung
- Offenes Land, derzeit keine Produktion
- Nachbarschaft
- Nahe etablierter Weingüter
Wasser4
- Wasserrechte
- Registriert, 60 000 m³ im Jahr aus dem Kraaibosch-Staudamm
- Zweite Quelle
- Eine zweite Wasserquelle
- Wasserqualität
- Als sauber und frisch beschrieben
- Bewässerung
- Leitungen vom Staudamm noch zu verlegen
Strom und Versorgung3
- Solarstrom
- Eine dreiphasige Anlage von 30 kW mit Wechselrichter, Batterie und Modulen; die Farm läuft netzunabhängig
- Eskom-Netzstrom
- Derzeit nicht angeschlossen; ein Anschluss kann wiederhergestellt werden
- Mobilfunk und Internet
- Guter Mobilfunkempfang und Internet
Gebäude und Infrastruktur4
- Haupthaus
- Wohnbereiche und Schlafzimmer, eine solide Grundlage
- Zweites Haus
- War für etwa R4 000 im Monat vermietet
- Wohnung
- War für etwa R3 800 im Monat vermietet
- Zustand
- Das zweite Haus und die Wohnung würden von einer Renovierung profitieren
Rechtliches6
- Zonierung
- Auf der Zonierungsbescheinigung zu bestätigen
- Landrückgabeansprüche
- Keine angemeldet
- Prüfbescheinigungen
- Elektro- und Gasbescheinigungen vorhanden, laut Verkäufer
- Mehrwertsteuerstatus
- Der Verkäufer ist nicht mehrwertsteuerlich registriert; es fällt Grunderwerbsteuer an
- Preis ab 2027
- R13 000 000 ab dem 1. Januar 2027
- Noch zu prüfen
- Eigentum, Fläche, Wasserrechte, Zonierung, Gebäude und Anschlüsse
Lebensqualität3
- Gansbaai
- Etwa 16 km
- Niederschlag
- Etwa 600 mm im Jahr
- Geeignet für
- Landwirtschaft, einen Kleinbetrieb zum Wohnen, Gästeunterkünfte oder ein privates Zuhause abseits des Netzes
Finanzierungskosten
Ändern Sie Eigenkapital, Zinssatz und Laufzeit, um die Monatsrate auf R12 650 000 zu sehen. Das ist eine Rechnung, kein Angebot: Den Zins legt Ihre Bank fest, und Darlehen für landwirtschaftliche Immobilien laufen meist kürzer als für ein Wohnhaus.
Monatsrate
R113 440
- Eigenkapital
- R2 530 000
- Darlehensbetrag
- R10 120 000
- Zinsen über die Laufzeit
- R10 299 188
Nur eine Schätzung. Zins, Laufzeit und Eigenkapital für landwirtschaftliche Immobilien legt Ihre Bank fest, abhängig von der Farm und vom Käufer.
Anfrage zu dieser Farm
Fragen Sie nach den vollständigen Mandatsunterlagen, dem Auszug der Eigentumsurkunde (Title Deed) oder einem Besichtigungstermin.
Martiens Du Plessis, Geschäftsführer. Registriert bei der PPRA (südafrikanische Aufsicht für Immobilienmakler). 082 900 5019 martiens@erfdevco.com
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