ungefähr 515.000 € zzgl. MwSt.
R45 336 / ha zzgl. MwSt. ±211,75 ha Finanzierungsrechner
Fynbos-Farm mit Meerblick
Lifestyle-Farm zu verkaufen in Baardskeerdersbos, Overberg, Westkap
- ERF-LIF-108
- Zu verkaufen
- 19 Angaben erfasst
- ±211,75 haGesamtfläche
- Etwa 15 kmEntfernung zum Meer
- FynbosVegetation
Über diese Farm
Ein landwirtschaftliches Grundstück von etwa 211,75 Hektar in der Region Bredasdorp, nahe Baardskeerdersbos und etwa 15 km vom Meer entfernt. Fast die gesamte Fläche ist einheimischer Fynbos des Kapländischen Florenreichs, ein ganzjähriger Bach fließt entlang der Talsohle, und die höheren Höhenzüge blicken über das Meer und das Tal.
Das Land ist hügelig, mit natürlichen Entwässerungsrinnen und Felsvorsprüngen, und planierte Wege erschließen das Grundstück praktisch. Es gibt keinen Eskom-Anschluss und kein Bohrloch, was freie Hand für eine netzunabhängige oder solare Planung lässt.
Laut Verkäufer ist das Grundstück als Agricultural Zone 1 zoniert; bestätigen Sie dies anhand der Zonierungsbescheinigung, bevor Sie ein Angebot abgeben. Es grenzt an das Lomond Wine Estate auf Farm 215 und an eine Gastgewerbefarm auf derselben Stammurkunde, innerhalb eines etablierten Ökotourismus-Korridors. Es eignet sich für ein privates Naturschutz- oder Lifestyle-Anwesen, naturnahes Gastgewerbe, schonende Landwirtschaft oder einen sorgfältig platzierten netzunabhängigen Rückzugsort, wobei jede Entwicklung über die Landwirtschaft hinaus einer kommunalen und umweltrechtlichen Genehmigung bedarf.
Der Flughafen Kapstadt ist ungefähr zweieinhalb Stunden entfernt. Baardskeerdersbos selbst ist ein kleiner Ort mit geschichtlichen Wurzeln, einer Künstlergemeinschaft und einer Art Route zweimal im Jahr.
Der Verkäufer ist ein registrierter mehrwertsteuerpflichtiger Verkäufer, die Mehrwertsteuer (MwSt.) kommt also zum Kaufpreis hinzu. Besichtigungen nach vorheriger Vereinbarung.
Bevor Sie ein Angebot machen
- MwSt. auf den Preis
R1 440 000
Der Verkäufer ist mehrwertsteuerpflichtig und der Angebotspreis versteht sich ohne MwSt., also kommen 15% MwSt. hinzu: insgesamt R11 040 000, es sei denn, der Verkauf ist als laufender Betrieb (Going Concern) mit null Prozent besteuert; das bestätigt der Übertragungsanwalt (Conveyancer).
- Grunderwerbsteuer (Transfer Duty)
Keine
Ein Verkauf mit MwSt. ist von der Grunderwerbsteuer befreit (Transfer Duty Act, Abschnitt 9(15)). Stellt der Übertragungsanwalt fest, dass keine MwSt. anfällt, ist stattdessen Grunderwerbsteuer von R833 356 fällig, nach den SARS-Sätzen ab 1. April 2026.
- Wasser aus dem Bach
Ein Bach auf dem Land erlaubt dem Eigentümer, Wasser für den Haushalt, für einen kleinen, nicht gewerblichen Garten und für Vieh zu entnehmen, das auf dem Land im Rahmen seiner Tragfähigkeit weidet, sofern die Nutzung nicht übermäßig ist (National Water Act, 1998, Schedule 1). Die Bewässerung einer Kultur oder die Versorgung einer Lodge oder eines anderen Betriebs erfordert mehr: eine bestehende rechtmäßige Nutzung, eine allgemeine Genehmigung oder eine Wassernutzungslizenz. Das Verkaufsmandat verzeichnet weder eine solche Nutzung noch ein Bohrloch. Fragen Sie daher nach, was registriert ist, bevor Sie Ihre Planung auf Wasser stützen.
Allgemeine Hinweise, keine Rechts- oder Steuerberatung. Kosten für den Übertragungsanwalt und das Grundbuchamt (Deeds Office) kommen zur Steuer hinzu, und der Übertragungsanwalt bestätigt jede Zahl.
Ausstattung
- ±211,75 haGesamtfläche
- Etwa 15 kmEntfernung zum Meer
- FynbosVegetation
- Ganzjähriger BachWasser
- AGR1Zonierung, laut Verkäufer
- Kein Eskombereit für Off-Grid
Objekt im Überblick
- Angebotsnummer
- ERF-LIF-108
- Objektart
- Lifestyle-Farm
- Status
- Zu verkaufen
- Fläche
- ±211,75 ha
- Preis pro Hektar
- R45 336 / ha zzgl. MwSt.
- Gegend
- Baardskeerdersbos, Overberg
- Provinz
- Westkap
- Erfasste Angaben
- 19
Das Exposé
19 Angaben in 5 der 18 Exposé-Abschnitte, aufgenommen aus dem Verkaufsmandat. Wo der Verkäufer einen Wert nur ungefähr angegeben hat, steht das dabei, und Abschnitte, die das Mandat nicht abdeckt, fehlen, statt aufgefüllt zu werden.
Angaben zum Land7
- Gesamtfläche in Hektar
- Etwa 211,75 ha
- Beschreibung
- Portion 4 der Farm 215
- SG-Region
- Bredasdorp
- Vegetation
- Fast vollständig einheimischer Fynbos des Kapländischen Florenreichs
- Topografie
- Hügelig, mit natürlichen Entwässerungsrinnen und Felsvorsprüngen
- Zufahrt
- Planierte interne Wege über das Grundstück
- Nachbarschaft
- Lomond Wine Estate auf Farm 215 und eine Gastgewerbefarm auf derselben Stammurkunde
Wasser2
- Bach
- Ganzjährig, entlang der Talsohle
- Bohrloch
- Keines vorhanden
Strom und Versorgung2
- Eskom-Netzstrom
- Kein Anschluss
- Netzunabhängig
- Freie Hand für eine netzunabhängige oder solare Planung
Rechtliches3
- Zonierung
- Agricultural Zone 1 (AGR1), laut Verkäufer; noch anhand der Zonierungsbescheinigung zu bestätigen
- Mehrwertsteuerstatus
- Der Verkäufer ist ein registrierter mehrwertsteuerpflichtiger Verkäufer; die MwSt. kommt zum Kaufpreis hinzu
- Übertragungskosten
- Grunderwerbsteuer (Transfer Duty) oder MwSt., je nach Fall, und Übertragungskosten des Anwalts, zu Lasten des Käufers
Lebensqualität5
- Meerblick
- Von den höheren Höhenzügen, etwa 15 km vom Meer
- Talblick
- Über das Tal und die fernen Höhenzüge
- Flughafen Kapstadt
- Etwa zweieinhalb Stunden
- Ort
- Baardskeerdersbos, mit einer Art Route zweimal im Jahr
- Geeignet für
- Ein Naturschutz- oder Lifestyle-Anwesen, naturnahes Gastgewerbe, schonende Landwirtschaft oder ein netzunabhängiger Rückzugsort
Finanzierungskosten
Ändern Sie Eigenkapital, Zinssatz und Laufzeit, um die Monatsrate auf R9 600 000 zu sehen, den Preis vor MwSt. Das ist eine Rechnung, kein Angebot: Den Zins legt Ihre Bank fest, und Darlehen für landwirtschaftliche Immobilien laufen meist kürzer als für ein Wohnhaus.
Monatsrate
R90 941
- Eigenkapital
- R1 920 000
- Darlehensbetrag
- R7 680 000
- Zinsen über die Laufzeit
- R8 689 432
Nur eine Schätzung. Zins, Laufzeit und Eigenkapital für landwirtschaftliche Immobilien legt Ihre Bank fest, abhängig von der Farm und vom Käufer.
Anfrage zu dieser Farm
Fragen Sie nach den vollständigen Mandatsunterlagen, dem Auszug der Eigentumsurkunde (Title Deed) oder einem Besichtigungstermin.
Martiens Du Plessis, Geschäftsführer. Registriert bei der PPRA (südafrikanische Aufsicht für Immobilienmakler). 082 900 5019 martiens@erfdevco.com
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