Immobilie in Südafrika kaufen als Ausländer

Ja. Ausländer und im Ausland Ansässige können in Südafrika Grundeigentum kaufen und im eigenen Namen im Grundbuch (Deeds Office) eintragen lassen. Das Eigentum geht mit der Eintragung der Übertragung über, nicht schon mit der Unterschrift.

Ein Gesetzentwurf von 2017, die Regulation of Agricultural Land Holdings Bill, sah vor, dass Ausländer landwirtschaftliche Flächen nicht mehr kaufen, sondern nur noch langfristig pachten dürfen. Nach unserem Kenntnisstand (September 2026) ist dieser Entwurf nicht in Kraft getreten.

Politik kann sich ändern. Lassen Sie den aktuellen Stand vor jedem Kauf von Agrarland von Ihrem Anwalt bestätigen.

Der Kaufpreis kommt über eine zugelassene südafrikanische Bank (Authorised Dealer) ins Land, die den Zufluss bestätigt. Bewahren Sie diese Belege und den Überweisungsnachweis auf: Mit ihnen lassen sich der eingebrachte Betrag und ein späterer Verkaufserlös wieder ins Ausland überweisen.

Südafrikanische Banken dürfen einer im Ausland ansässigen Person in der Regel nur so viel leihen, wie sie selbst an Mitteln ins Land bringt. Das bedeutet meist höchstens 50% des Kaufpreises (Devisenkontrolle, Regulation 3(1)(f)). Wer in Südafrika lebt und arbeitet, kann unter Umständen mehr leihen.

Der Finanzierungsrechner auf jeder Angebotsseite rechnet in Rand und ersetzt kein Bankangebot.

Nach dem Financial Intelligence Centre Act (FICA) müssen Makler und Anwalt Ihre Identität, Ihre Anschrift und die Herkunft der Mittel prüfen. Halten Sie Ihren Reisepass, einen aktuellen Adressnachweis und Nachweise zur Herkunft des Geldes bereit.

Grunderwerbsteuer (Transfer Duty) zahlt der Käufer nach der Tabelle der Steuerbehörde SARS: bis R1 210 000 keine, darüber gestaffelt. Verkauft ein mehrwertsteuerpflichtiger Verkäufer im Rahmen seines Geschäfts, fallen stattdessen 15% Mehrwertsteuer an und keine Grunderwerbsteuer. Dazu kommen die Kosten des Übertragungsanwalts und des Grundbuchamts.

Auf jeder Angebotsseite steht unter „Bevor Sie ein Angebot machen“, was für dieses Objekt gilt, mit dem Betrag, soweit der Preis veröffentlicht ist.

Ein Kauf beginnt mit einem schriftlichen Kaufangebot (Offer to Purchase), in dem die aufschiebenden Bedingungen stehen, etwa eine Finanzierungszusage. Nach der Annahme führt ein Übertragungsanwalt (Conveyancer) die Übertragung durch, die beim Deeds Office eingetragen wird. Bis zur Eintragung arbeiten Anwalt, Bank und beide Parteien mit denselben Unterlagen.

Verkauft eine im Ausland ansässige Person eine Immobilie in Südafrika für mehr als R2 000 000, muss der Käufer einen Teil des Preises einbehalten und an SARS abführen: 7,5% bei natürlichen Personen, 10% bei Gesellschaften und 15% bei Trusts (Section 35A Income Tax Act). Das ist eine Vorauszahlung auf die Steuer des Verkäufers, keine zusätzliche Steuer.

Der Kauf einer Immobilie gibt kein Aufenthaltsrecht. Fragen zu Visum, Wohnsitz und Steuern in Ihrem Heimatland klären Sie mit einem Fachanwalt oder Steuerberater.

• SARS: Einbehalt beim Verkauf durch nicht Ansässige
• SARS: Grunderwerbsteuer (Transfer Duty)
• Polity, 8. Januar 2026: die 50-Prozent-Regel für ausländische Käufer
• STBB: Regeln für ausländische und nicht ansässige Käufer
• Parliamentary Monitoring Group: Regulation of Agricultural Land Holdings Bill (2017)