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Maklerbüro für Agrarimmobilien
ERFDEVCO verkauft Farmen, landwirtschaftliche Flächen, Wildfarmen und Kleinfarmen in ganz Südafrika und übernimmt in den Bezirken, in denen es bereits arbeitet, auch Verkaufsmandate für unbebaute Grundstücke und Gewerbeimmobilien. Ein Makler, ein Exposé, jedes Angebot.
Martiens Du Plessis
Geschäftsführer von ERFDEVCO, Absolvent der Wirtschaftswissenschaften der Universität Stellenbosch, registriert bei der Property Practitioners Regulatory Authority (PPRA), der südafrikanischen Aufsichtsbehörde für Immobilienmakler, und tätig von Kleinbaai im Westkap aus.
Verkäufer haben vom ersten Gespräch über den Wert bis zur Eigentumsübertragung mit derselben Person zu tun. Käufer sprechen mit dem, der die Farm selbst begangen hat, nicht mit einer Telefonzentrale. Deshalb betreut er weniger Mandate, als ein Franchisebüro führen würde, und deshalb wird jedes Angebot Abschnitt für Abschnitt beschrieben statt mit vier Fotos und einem Preis.
Vom ersten Anruf bis zur Übertragung
Vier Phasen, und der Verkäufer weiß jederzeit, in welcher sich die Immobilie gerade befindet.
Begehung und Exposé
Wir gehen die Farm ab und arbeiten gemeinsam das Exposé mit seinen achtzehn Abschnitten durch: Fläche, Aufteilung der Ackerflächen, Bohrlöcher und ihre Schüttung, Staudämme, Lizenzen, Gebäude, Strom, Sicherheit, Ausrüstung und Zonierung. Was unbekannt ist, wird als unbekannt vermerkt.
Sie habenDas Exposé Ihrer Farm mit allen Abschnitten, die sie hat, Unbekanntes gekennzeichnet
Preis und Mandat
Der Preis richtet sich danach, wofür vergleichbares Land in diesem Bezirk tatsächlich übertragen wurde, nicht danach, was der Nachbar verlangt. Verkaufsmandat, Provision und die Behandlung der Mehrwertsteuer (MwSt.) werden schriftlich vereinbart, bevor irgendetwas veröffentlicht wird.
Sie habenEin schriftliches Verkaufsmandat: den Preis, die Provision und die Behandlung der MwSt.
Vermarktung
Das Angebot geht mit denselben Fotos und denselben Angaben online, wo immer es inseriert wird. So findet ein Käufer, der zwei Quellen vergleicht, nie einen Widerspruch.
Sie habenEin veröffentlichtes Angebot, mit demselben Exposé und denselben Fotos, wo immer es erscheint
Angebot und Übertragung
Kaufangebote werden schriftlich abgegeben, mit ausformulierten aufschiebenden Bedingungen (Suspensive Conditions). Ab der Annahme sorgen wir dafür, dass Übertragungsanwalt (Conveyancer), Bank und beide Parteien bis zur Registrierung mit denselben Fakten arbeiten.
Sie habenEin unterschriebenes Kaufangebot, danach die Registrierung der Übertragung beim Grundbuchamt (Deeds Office)
Eine Farm ist ein Betrieb und wird auch so angeboten
Wohnimmobilienportale fragen nach Schlaf- und Badezimmern, weil sie dafür gebaut wurden. Wer sich vierhundert Hektar ansieht, braucht die Schüttung der Bohrlöcher, die Tragfähigkeit der Weiden (Carrying Capacity), den Stand der Wassernutzungslizenz (Water Use Licence) und die Zonierung, bevor die Fotos etwas bedeuten.
Das Exposé ist bei jeder Farm gleich aufgebaut. Dadurch lassen sich zwei Angebote tatsächlich vergleichen, und eine Bank oder ein Gutachter kann mit der Seite arbeiten, statt noch einmal von vorn anzufangen.
103
Felder im Exposé
18
Exposé-Abschnitte
13
Angebotskategorien
9
Abgedeckte Provinzen