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Aus der Luft: das Haus auf offenem Grasland an der Main Road, dahinter das Dorf und sein Farmland
Aus der Luft: das Haus auf offenem Grasland an der Main Road, dahinter das Dorf und sein Farmland
Das Grundstück aus der Luft rot umrandet, das Haus in der hinteren Ecke und die Main Road an der Vorderseite
Das Grundstück aus der Luft rot umrandet, das Haus in der hinteren Ecke und die Main Road an der Vorderseite
Das Haus von der Seite: salbeigrüne Wände, Einbruchschutz an jedem Fenster und ein Kieshof davor
Das Haus von der Seite: salbeigrüne Wände, Einbruchschutz an jedem Fenster und ein Kieshof davor
Die Vorderseite des Hauses über den Kieshof, in der Mitte ein überdachter Stoep und davor geparkte Fahrzeuge
Die Vorderseite des Hauses über den Kieshof, in der Mitte ein überdachter Stoep und davor geparkte Fahrzeuge
Senkrecht von oben: das Dach, der Hof und das offene Land zwischen Haus und Straße
Senkrecht von oben: das Dach, der Hof und das offene Land zwischen Haus und Straße
Der offene Wohnbereich unter sichtbaren Holzbalken und einer Klinkerwand, mit Sofas und Platz für einen Billardtisch
Der offene Wohnbereich unter sichtbaren Holzbalken und einer Klinkerwand, mit Sofas und Platz für einen Billardtisch
Die Wohnecke des Wohnbereichs, ein Fernseher an der Klinkerwand und Schiebetüren hinaus zum Stoep
Die Wohnecke des Wohnbereichs, ein Fernseher an der Klinkerwand und Schiebetüren hinaus zum Stoep
Sofas vor der Klinkerwand, mit einem Rundbogen hinüber zur Küche
Sofas vor der Klinkerwand, mit einem Rundbogen hinüber zur Küche
Der Unterhaltungsbereich mit einem Billardtisch, dahinter die Küche
Der Unterhaltungsbereich mit einem Billardtisch, dahinter die Küche
Der Innen-Braai-Bereich mit der großen Feuerstelle und daneben der offenen Küche
Der Innen-Braai-Bereich mit der großen Feuerstelle und daneben der offenen Küche
Ein Feuer im Innen-Braai, darunter gestapeltes Holz
Ein Feuer im Innen-Braai, darunter gestapeltes Holz
Der Innen-Braai mit seinem Holzlager, direkt offen zur Küche
Der Innen-Braai mit seinem Holzlager, direkt offen zur Küche
Die offene Küche: eine lange Reihe weißer Schränke unter den Fenstern, dunkle Granitflächen und eine schräge Decke
Die offene Küche: eine lange Reihe weißer Schränke unter den Fenstern, dunkle Granitflächen und eine schräge Decke
Die Küche vom anderen Ende, mit Herd, Weinregalen und einer Kochinsel mit Granitplatte
Die Küche vom anderen Ende, mit Herd, Weinregalen und einer Kochinsel mit Granitplatte
Die Spülküche hinten, mit Spüle, Schränken, Speisekammer und Platz für eine Gefriertruhe
Die Spülküche hinten, mit Spüle, Schränken, Speisekammer und Platz für eine Gefriertruhe
Ein Schlafzimmer mit einer Wand aus weißen Einbauschränken
Ein Schlafzimmer mit einer Wand aus weißen Einbauschränken
Das Bad zum Hauptschlafzimmer: eine Badewanne vor einer gemusterten Fliesenwand und ein Doppelwaschtisch
Das Bad zum Hauptschlafzimmer: eine Badewanne vor einer gemusterten Fliesenwand und ein Doppelwaschtisch
Die andere Seite des Hauptbads, mit Dusche, WC und Doppelwaschtisch
Die andere Seite des Hauptbads, mit Dusche, WC und Doppelwaschtisch
Ein großes Doppelschlafzimmer mit zwei Fenstern und grauem Fliesenboden
Ein großes Doppelschlafzimmer mit zwei Fenstern und grauem Fliesenboden
Dasselbe Schlafzimmer mit der Tür zu seinem eigenen Bad
Dasselbe Schlafzimmer mit der Tür zu seinem eigenen Bad
Ein Duschbad mit Waschbecken und WC, an einem der Schlafzimmer
Ein Duschbad mit Waschbecken und WC, an einem der Schlafzimmer
Ein Schlafzimmer mit einer Schiebetür hinaus zum Stoep
Ein Schlafzimmer mit einer Schiebetür hinaus zum Stoep
Dasselbe Schlafzimmer von der anderen Seite, mit Schreibtisch und Fernseher
Dasselbe Schlafzimmer von der anderen Seite, mit Schreibtisch und Fernseher
Eine Dusche mit Glaswand in einem der Bäder
Eine Dusche mit Glaswand in einem der Bäder
Ein Waschbecken mit Unterschrank unter einem Fenster im selben Bad
Ein Waschbecken mit Unterschrank unter einem Fenster im selben Bad
Ein Schlafzimmer mit einem Durchgang zu einem Duschbad
Ein Schlafzimmer mit einem Durchgang zu einem Duschbad
Eine geflieste begehbare Dusche ohne Badewanne, wie in drei der vier Bäder
Eine geflieste begehbare Dusche ohne Badewanne, wie in drei der vier Bäder
Ein Flur zwischen den Schlafzimmern
Ein Flur zwischen den Schlafzimmern
Ein separates WC
Ein separates WC
Der gemauerte Außen-Braai am Ende der Terrasse, mit Blick über die Straße auf die Hügel
Der gemauerte Außen-Braai am Ende der Terrasse, mit Blick über die Straße auf die Hügel

Preis auf Anfrage

450 m² Wohnfläche

Geräumiges Dorfhaus

Wohnhaus zu verkaufen in Baardskeerdersbos, Overberg, Westkap

  • ERF-HSE-117
  • Zu verkaufen
  • 20 Angaben erfasst
  • 450 m²Wohnfläche
  • 4Schlafzimmer
  • 4 BäderEines mit Badewanne am Hauptschlafzimmer

Über dieses Haus

Das Haus

Dies ist ein Haus mit vier Schlafzimmern und 450 m² an der Main Road durch Baardskeerdersbos, der Straße von Gansbaai nach Elim und Bredasdorp. Der offene Wohnbereich geht in einen großen Innen-Braai-Bereich mit Platz für einen Billardtisch über, sodass das Haus für Familie und Gäste zu jeder Jahreszeit funktioniert.

Die offene Küche hat Granitflächen und viele Schränke und ist direkt mit dem Braai-Bereich verbunden. Eine separate Neben- oder Spülküche hinten hat eine Spüle, eine Speisekammer und Platz für weitere Kühlschränke und Gefriertruhen.

Schlafzimmer und Bäder

Alle vier Schlafzimmer sind übergroß. Das Hauptschlafzimmer hat begehbare Schränke und ein eigenes Vollbad mit Badewanne und Dusche. Das zweite Schlafzimmer ist ebenso großzügig und hat ein eigenes Bad mit Dusche. Das dritte und vierte Schlafzimmer sind über einen Flur verbunden, und jedes hat ein eigenes Bad mit Dusche.

Das sind insgesamt vier Bäder: das Hauptbad mit Badewanne und Dusche und drei mit Dusche ohne Badewanne. Ein separates Gäste-WC steht für Besucher bereit.

Leben im Freien

Eine große geflieste Terrasse mit gemauertem Außen-Braai blickt auf die Berge rund um das Dorf, ein Ort für lange Sommerabende.

Baardskeerdersbos

Baardskeerdersbos, bei den Einheimischen B'bos, ist ein kleines Dorf im Overberg in der Overstrand Municipality. Es liegt an den Südhängen des Perdekop am Fuß des Boskloof, mit dem Boesmansrivier gleich südlich des Dorfes. Fynbos, Farmland und Bergrücken umgeben es, und es ist für seine Künstler, seine Blumen- und Rinderzucht und sein ländliches Tempo bekannt.

Gansbaai liegt etwa 20 km westlich und Hermanus rund 35 bis 40 km entfernt, Stanford, Elim und Bredasdorp sind gut erreichbar. Kapstadt ist etwa 170 km entfernt. Schulen und Versorgung gibt es in Gansbaai und Stanford, und die Küste und die Walker Bay sind eine kurze Fahrt entfernt.

Gewerberechte

Gewerberechte sind über einen Antrag bei der Overstrand Municipality erhältlich. Die Lage an der Main Road gibt dem Haus Sichtbarkeit und eine gute Zufahrt, doch Käufer sollten Zonierung, bereits bestehende Rechte und das Antragsverfahren bei der Gemeinde klären.

Sicherheit

Einbruchschutzgitter sind rundum am Haus angebracht, außer an den Türen.

Haftungsausschluss

Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Käufer müssen Eigentum, Fläche und Grundstücksgröße, die Bezugsgenehmigung, die genehmigten Baupläne, die Zonierung, Gewerberechte, Anschlüsse und alle weiteren wesentlichen Tatsachen selbst prüfen. Besichtigung nur nach Vereinbarung.

Bevor Sie ein Angebot machen

Grunderwerbsteuer (Transfer Duty)

Der Verkäufer hat keinen Preis veröffentlicht. Die Steuer wird auf den vereinbarten Preis berechnet, nach den SARS-Sätzen ab 1. April 2026: keine bis R1 210 000, darüber 3% des übersteigenden Betrags, danach stufenweise mehr.

Gewerbliche Nutzung an der Main Road

Das Haus wird mit Gewerberechten angeboten, die über einen Antrag erhältlich sind, nicht als Grundstück, das sie bereits hat. Fragen Sie die Overstrand Municipality nach der Zonierung, bereits eingetragenen Rechten und dem Ablauf eines Antrags auf gewerbliche Nutzung, und lassen Sie sich die genehmigten Baupläne und die Bezugsgenehmigung zeigen, bevor Sie mit einer gewerblichen Nutzung rechnen.

Allgemeine Hinweise, keine Rechts- oder Steuerberatung. Kosten für den Übertragungsanwalt und das Grundbuchamt (Deeds Office) kommen zur Steuer hinzu, und der Übertragungsanwalt bestätigt jede Zahl.

Ausstattung

  • 450 m²Wohnfläche
  • 4Schlafzimmer
  • 4 BäderEines mit Badewanne am Hauptschlafzimmer
  • Innen-BraaiUnterhaltungsbereich
  • Main RoadLage
  • GewerberechteAuf Antrag

Objekt im Überblick

Angebotsnummer
ERF-HSE-117
Objektart
Wohnhaus
Status
Zu verkaufen
Räumlichkeiten
450 m² Wohnfläche
Gegend
Baardskeerdersbos, Overberg
Provinz
Westkap
Erfasste Angaben
20

Das Exposé

20 Angaben in 6 der 18 Abschnitte des Exposés, erfasst aus den Vermarktungsangaben, die Erfdevco zur Verfügung gestellt hat. Wo eine Zahl als Näherungswert angegeben ist, sagt das Exposé es, und Abschnitte, die diese Angaben nicht abdecken, bleiben weg, statt aufgefüllt zu werden.

Angaben zum Land2
Lage
An der Main Road durch Baardskeerdersbos, der Strecke von Gansbaai nach Elim und Bredasdorp, in der Overstrand Municipality
Aussicht
Bergblick von der Terrasse
Gebäude und Infrastruktur9
Haus
450 m², vier Schlafzimmer und vier Bäder
Wohnbereiche
Offener Wohnbereich, der in einen großen Innen-Braai-Bereich mit Platz für einen Billardtisch übergeht
Küche
Offen, mit Granitflächen und vielen Schränken, direkt mit dem Braai-Bereich verbunden
Spülküche
Eine separate Nebenküche hinten mit Spüle, Speisekammer und Platz für weitere Kühlschränke und Gefriertruhen
Hauptschlafzimmer
Übergroß, mit begehbaren Schränken und eigenem Vollbad mit Badewanne und Dusche
Weitere Schlafzimmer
Drei, alle übergroß: das zweite mit eigenem Duschbad, das dritte und vierte über einen Flur verbunden, jedes mit eigenem Duschbad
Bäder
Vier: das Hauptbad mit Badewanne und Dusche und drei nur mit Dusche, ohne Badewanne
Gäste-WC
Separat, für Besucher
Terrasse
Groß und gefliest, mit gemauertem Außen-Braai und Bergblick
Sicherheit1
Einbruchschutzgitter
Rundum am Haus angebracht, außer an den Türen
Rechtliches2
Gewerberechte
Über einen Antrag bei der Overstrand Municipality erhältlich; Zonierung, bestehende Rechte und Verfahren bei der Gemeinde klären
Noch zu prüfen
Eigentum, Fläche und Grundstücksgröße, Bezugsgenehmigung, genehmigte Baupläne, Zonierung, Gewerberechte und Anschlüsse
Lage und Saison5
Gansbaai
Etwa 20 km
Hermanus
Etwa 35 bis 40 km
In der Nähe
Stanford, Elim und Bredasdorp
Entfernung von Kapstadt
Etwa 170 km
Schulen und Versorgung
In Gansbaai und Stanford
Lebensqualität1
Geeignet für
Ein Familienhaus mit Platz für Gäste oder ein Haus mit gewerblicher Nutzung an der Main Road, vorbehaltlich der Gemeinde

Anfrage zu diesem Haus

Fragen Sie nach den vollständigen Mandatsunterlagen, dem Auszug der Eigentumsurkunde (Title Deed) oder einem Besichtigungstermin.

Ihre Angaben gehen nur an Martiens, wie in unserer Datenschutzerklärung beschrieben.

Martiens Du Plessis, Geschäftsführer. Registriert bei der PPRA (südafrikanische Aufsicht für Immobilienmakler). 082 900 5019 martiens@erfdevco.com

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