Küstengrundstück zur Entwicklung

Das Land

Dieses unbebaute Land von 27,32 Hektar liegt direkt an der bestehenden Siedlungsgrenze von Uilkraalsmond und Franskraal in der Gemeinde Overstrand, nahe der Lagune bei Uilkraalsmond und der Küste. Es ist direkt über die Bezirksstraße erreichbar, die die umliegenden Kleinbetriebe erschließt.

Das Land ist natürlicher Fynbos, durchsetzt mit gebietsfremden invasiven Pflanzen, die noch zu roden sind. Es ist nicht bebaut.

Zonierung und Umwelt

Das Land ist als Agriculture Zone I (Landwirtschaftszone I) ausgewiesen. Laut Verkäufer schränken keine Auflagen im Grundbuch eine Entwicklung ein. Ein Umweltbescheid (Record of Decision) wurde erteilt; er bestätigt, dass die geplante Entwicklung keine genehmigungspflichtige Tätigkeit nach dem Environment Conservation Act (südafrikanisches Umweltschutzgesetz) ist. Fachgutachten liegen vor.

Das Entwicklungskonzept

Für das weitere Gebiet wurde früher ein Planungs- und Umwelthintergrundpapier erstellt. Es beschreibt ein locker bebautes Wohn- und Naturschutzgebiet: Wohngrundstücke, wobei der größte Teil des Landes private Freifläche bleibt, unbefestigte Privatwege, Bauvorgaben im regionalen Stil, einheimische Bepflanzung und eine Eigentümergemeinschaft, im Gleichgewicht zwischen Wohnen und dem Schutz des Fynbos, ökologischer Korridore und der Pufferzonen an der Lagune. Erwogen wurden die Zonierungen Residential Zone I (Wohnzone I) und Open Space Zone II (Freiflächenzone II).

Noch keine Rechte

Es wurden keine Entwicklungsrechte erworben. Umzonierung, Unterteilung und die dazugehörigen Genehmigungen müssen erst beantragt werden; die Entscheidung liegt bei der Gemeinde Overstrand und den übrigen Behörden. Wie viele Häuser, wenn überhaupt, gebaut werden dürfen, hängt vom genehmigten Plan, den Umweltauflagen, der Gemeindepolitik und dem förmlichen Antrag ab. Die vollständigen Fachgutachten und Planungsunterlagen stehen Kaufinteressenten zur Verfügung.

Preis und Bedingungen

Der Angebotspreis beträgt R3 745 000. Das Land gehört einer Close Corporation (einer südafrikanischen Kleingesellschaft), daher kann der Verkauf als Übertragung der Mitgliedsanteile erfolgen. Ob dann Grunderwerbsteuer (Transfer Duty) oder Mehrwertsteuer anfällt, hängt von der Gestaltung des Verkaufs ab und ist vom Übertragungsanwalt (Conveyancer) und einem Steuerberater zu bestätigen. Alle übrigen Kosten trägt der Käufer.

Haftungsausschluss

Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Grundbuchangaben, des Verkäufers und der vorliegenden Planungsunterlagen. Sie sind keine Zusage, dass Entwicklungsrechte erteilt werden. Käufer müssen sich durch eigene Prüfung mit rechtlicher, steuerlicher und stadtplanerischer Beratung selbst vergewissern.