ungefähr 161.000 €
R3 000 000 / ha 1 ha (10 000 m²) Finanzierungsrechner
Hektar am Ortsrand
Kleinfarm zu verkaufen in Baardskeerdersbos, Overberg, Westkap
- ERF-SMH-107
- Zu verkaufen
- 13 Angaben erfasst
- 1 haGesamtfläche
- TalAussicht
- Eingezäuntmit Tor
Über diese Kleinfarm
Das Erste, was dieses Land bietet, ist der Ausblick. Ein Hektar, 10 000 m², am Siedlungsrand von Baardskeerdersbos, mit weitem Blick über das Tal von einem sanften Hang, der Wasser sauber ableitet und eine natürliche Bauplattform bietet.
Das Grundstück ist eingezäunt und hat ein Tor. Anschlusspunkte für Wasser und Strom sind bereits auf dem Land vorhanden, und ein kleines Holzhaus steht als einfacher Anfang: eine Übernachtungsmöglichkeit, ein Lager oder ein erstes Dach, während Sie planen.
Da das Land am Siedlungsrand des Ortes liegt, könnte die Teilung einer Fläche von etwa 4 000 m² möglich sein, vorbehaltlich der Genehmigung durch die Overstrand Municipality. Das ist ein Potenzial, keine zweite Eigentumsurkunde, die heute bereits existiert.
Baardskeerdersbos bewahrt das ruhigere Tempo des Overberg, mit Abstand zwischen den Nachbarn, dunklem Nachthimmel und einer kurzen Fahrt nach Gansbaai, Pearly Beach und in die Gegend um Stanford und Hermanus. Es fallen die üblichen Übertragungsgebühren an, und Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung.
Bevor Sie ein Angebot machen
- Grunderwerbsteuer (Transfer Duty)
R107 356
Zahlt der Käufer; berechnet auf den Angebotspreis nach den SARS-Sätzen ab 1. April 2026. Verkauft ein mehrwertsteuerpflichtiger Verkäufer im Rahmen seines Geschäfts, wird stattdessen MwSt. berechnet und keine Grunderwerbsteuer; fragen Sie deshalb vor der Unterschrift nach dem MwSt.-Status des Verkäufers.
- Was eine mögliche Teilung bedeutet
Der Verkäufer bezeichnet eine Fläche von etwa 4 000 m² als möglich, vorbehaltlich der Genehmigung durch die Overstrand Municipality, und sagt klar, dass es sich um ein Potenzial handelt, nicht um eine zweite Eigentumsurkunde, die heute bereits existiert. Bis eine Teilung genehmigt und eingetragen ist, ist der Hektar ein einziges Grundstück mit einer einzigen Eigentumsurkunde (Title Deed). Fragen Sie die Gemeinde, was die Zonierung auf einer Fläche dieser Größe zulässt, und den Übertragungsanwalt (Conveyancer), welche Genehmigungen eine Teilung erfordern würde, bevor Sie damit rechnen.
Allgemeine Hinweise, keine Rechts- oder Steuerberatung. Kosten für den Übertragungsanwalt und das Grundbuchamt (Deeds Office) kommen zur Steuer hinzu, und der Übertragungsanwalt bestätigt jede Zahl.
Ausstattung
- 1 haGesamtfläche
- TalAussicht
- Eingezäuntmit Tor
- Wasser und StromAnschlusspunkte
- Aus HolzKleines Haus
- Etwa 4 000 m²Teilung möglich
Objekt im Überblick
- Angebotsnummer
- ERF-SMH-107
- Objektart
- Kleinfarm
- Status
- Zu verkaufen
- Fläche
- 1 ha (10 000 m²)
- Preis pro Hektar
- R3 000 000 / ha
- Gegend
- Baardskeerdersbos, Overberg
- Provinz
- Westkap
- Erfasste Angaben
- 13
Das Exposé
13 Angaben in 5 der 18 Exposé-Abschnitte, aufgenommen aus dem Verkaufsmandat. Wo der Verkäufer einen Wert nur ungefähr angegeben hat, steht das dabei, und Abschnitte, die das Mandat nicht abdeckt, fehlen, statt aufgefüllt zu werden.
Angaben zum Land5
- Gesamtfläche
- 1 ha (10 000 m²)
- Lage
- Am Siedlungsrand von Baardskeerdersbos
- Hanglage
- Sanft, mit guter natürlicher Entwässerung und einer natürlichen Bauplattform
- Aussicht
- Weiter Blick über das Tal
- Grenze
- Eingezäunt, mit Tor
Gebäude und Infrastruktur1
- Kleines Holzhaus
- Ein einfacher Anfang: eine Übernachtungsmöglichkeit, ein Lager oder ein erstes Dach, während Sie planen
Strom und Versorgung2
- Wasser
- Anschlusspunkt auf dem Grundstück
- Strom
- Anschlusspunkt auf dem Grundstück
Rechtliches2
- Teilung
- Eine Fläche von etwa 4 000 m² könnte möglich sein, vorbehaltlich der Genehmigung durch die Overstrand Municipality; nicht erteilt
- Übertragungskosten
- Es fallen die üblichen Übertragungsgebühren an
Lebensqualität3
- Ort
- Baardskeerdersbos, im ruhigeren Tempo des Overberg, mit dunklem Nachthimmel
- In der Nähe
- Gansbaai, Pearly Beach, Stanford und Hermanus
- Geeignet für
- Ein privates Landgrundstück, eine Kleinfarm oder eine Investition mit Teilungspotenzial
Finanzierungskosten
Ändern Sie Eigenkapital, Zinssatz und Laufzeit, um die Monatsrate auf R3 000 000 zu sehen. Das ist eine Rechnung, kein Angebot: Den Zins legt Ihre Bank fest, und Darlehen für landwirtschaftliche Immobilien laufen meist kürzer als für ein Wohnhaus.
Monatsrate
R28 419
- Eigenkapital
- R600 000
- Darlehensbetrag
- R2 400 000
- Zinsen über die Laufzeit
- R2 715 447
Nur eine Schätzung. Zins, Laufzeit und Eigenkapital für landwirtschaftliche Immobilien legt Ihre Bank fest, abhängig von der Kleinfarm und vom Käufer.
Anfrage zu dieser Kleinfarm
Fragen Sie nach den vollständigen Mandatsunterlagen, dem Auszug der Eigentumsurkunde (Title Deed) oder einem Besichtigungstermin.
Martiens Du Plessis, Geschäftsführer. Registriert bei der PPRA (südafrikanische Aufsicht für Immobilienmakler). 082 900 5019 martiens@erfdevco.com
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